左營高鐵買屋  新市買屋 / 新市買房 - 新市南科靜巷雙語學區六套房收租透天車墅左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2166 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：台南市新市區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真祥家NO3
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：55.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.91 坪
附屬建物面積：6.73 坪
土地面積：26.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新市國小、新市國中
生活機能：新市公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：距南科園區約 10 分鐘車程，且鄰近新市商圈與公有市場，通勤與採買極度便利。學區優勢：周邊擁有新市國小（雙語學校）與新市國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。投資效益：室內規劃為 6 套獨立套房，目前穩定出租，具備良好現金流潛力。持有成本低：透天形式無需支付大樓管理費，長期持有成本較低。居住品質：位於靜巷，且為純住宅社區，無店面干擾，隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	物業規模較大：整棟 4 樓、6 個套房，若無專屬管理人員，租戶管理及維護較費時費力。停車問題待釐清：標題雖稱車墅，但坪數計算未含車位，需確認是否附設專用停車空間或僅為路邊停車。樓層高度： 4 樓透天對於行動不便者或無電梯需求者而言，日常出入較不方便。單價考量：每坪 38.93 萬之參考單價，需確認與周邊新市區住宅單價相比是否過高。
機會 (Opportunities)	南科外溢效應：隨著南科持續擴充，周邊通勤住宅的租賃需求與保值性仍有成長空間。雙語學區紅利：雙語學校學區在台南市屬於熱門區域，有助於未來二手轉手價值。現金流再投資：穩定的租金收益可作為養屋基金，抵銷部分房貸利息或提供額外現金流。
威脅 (Threats)	利率風險：若未來利率調升，將增加貸款購屋者的持有成本與壓力。租務管理風險： 6 間套房代表 6 個租戶，若遇空窗期或租約糾紛，管理成本高且影響收益。房產市場波動：南科周邊透天厝數量若增加，可能導致未來租金或售價面臨競爭壓力。

2. 物件評論

此物件整體而言適合以「資產配置」與「穩定收租」為主要目的的購屋者，對於單純自住且不需要大量租戶的家庭則需斟酌。

購買建議與理由： 若您具備承接長期維護的能力，此物件的投資價值高。主要理由如下：

核心地段與學區加持： 新市區緊鄰南科且擁有雙語學區，是硬通貨，無論自住或出租需求皆穩固。
明確的現金流： 6 房 6 衛的格局已證實有租出去，代表市場對該坪數與格局的接受度，能提供穩定現金流。
成本優勢： 無管理費的透天形式，在算出投資報酬率時會比同價格的大樓更有利。

需注意之處： 請務必向仲介或屋主確認「車位」的實際權屬狀況（是私有車道、登記車位或僅是空地），並預先考量是否需自行招募管理人員或委託代管服務來處理 6 個租戶的雜務。若您計畫自住並希望安靜，則需考量 6 個租戶帶來的動線與噪音干擾。總體來說，這是一棟兼具居住與投資機能的潛力產物。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

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